珠海買樓記 (二)

 放棄了買入深圳樓後，我開始留意大灣區的樓盤，東莞和佛山的樓盤。原因之一係佢地人多，由於親烕在東莞居住，早前去探訪了他們，感覺得東莞還是很鄉下，記得那天去了東莞市中心的步行街，已是全東莞最旺的地方，中午到黃昏時段也多人，但無論在規劃舖位，營運上都感到和深圳落後很多，街道茖後唔在講，垃圾處處。雖然sales有同我講過松山湖附近，是華為最大的全國營運中心，可惜那邊價格太貴，而我唔少供應商也在東莞，唔少都同我透露過不是一個好地方，例如汁笠左好多港商﹑好多倒了，或像是個鬼城一樣。所以東莞在我實地觀察和供應商意見下，就放棄了

而佛山係一個充滿活力既地方，廣佛同城是這幾年最hit既大灣區代名詞，意思是由於廣州由於人口太多，同時天河一帶樓價飛升，去到10萬一方，即係香港10500一呎, 而佛山的樓盤大約15000一方。平均來說佛山的樓價只係廣州的1/2 或1/3左右(因廣州好大，唔同地區有唔同樓價)

而在高鐵或城軌出台後，一小時生活圈已成功咁將廣佛兩地拉近，考慮到佛山有700人口，消費力也不弱，是一個好地點。 Mcity附近係我係佛山既首選，當然因疫情問題我又唔去選

最後既考慮係珠海，成日上新聞既港珠澳大橋，老實講要踏成2個鐘係珠海再番黎香港，真係唔係一個好選擇，當然我睇電視到有人真係試過係珠海坐跨境牌車，可以做到1小時由珠海市區返回香港東涌的位置，但係大前題係唔塞車

我唔認為珠海係一個好地方，因為佢人太少，連大灣區夏門﹑肇慶都不及，可以話係大灣區榜尾﹗但我一再翻查有關珠海既消息，得出如下：(在此不討論數字是否做假或真確性)

睇番佢個常住人口係榜尾，但新增人口比例上係全省之最，有近7%升幅

我以我有限的數學計算下，十年後既珠海人流會係400萬以上 (希望個官方數字冇老點我)

而佢個GDP增速也不錯

再看一下佢地係疫情下各市級既得分

作為一個爸爸，我希望我的兒子生活或發展在一個有競爭力既城市，還是一個環境也優美的地方。在處理疫情上，珠海市同深圳同一級別

另一個選珠海既原因，係因為香港這邊有直接的發展商，可以提供網簽，我會係後文再補上，呢個係提供一個好便利既地方方便市民購買。另一方面我就要去選珠海那一個區，有香州，金灣區和斗門區。香州就是珠海既主城，政治﹑經濟集為一体。而金灣同斗門區我唔係話唔好，但得個幾萬人住，可以話我地香港一條鴨梨州都多過佢D人喇，咁買黎做乜？又唔限購大量供應，對於我有限既分析黎講，我只會選起碼"有人"既地方

而珠海仲發展左橫琴新區(金融島，借俾澳門一起發展)、珠海高新技術產業開發區、珠海保稅區(我視為水貨區，當然呢個水貨區做得比上水好得多，起碼唔會見到lift神, 佢用黎分散香港投資)、珠海高欄港經濟自貿區、珠海萬山海洋開發試驗區5個經濟功能區

而最後我選既地點就係離保稅區一公里內既地方，保十琴，另一個好消息係香港開放車可直接軌珠海橫琴區，之後再幅射全珠海，而保十琴位置亦會增加灣仔口岸去澳門媽閣附近，新海底隨道有希係將來實現，雖然話澳門都係得個70萬人口，但如果保十琴可以同澳門相通，我想信係一個好事黎，希望我冇選錯地方