2022年12月7日 星期三

我的裝修日記(二) 判頭篇(要Share出去,唔可再俾人揾笨)

 如果你再一次問我,日後再搬屋會會不會選用工程公司,我可以答一定不會。原因係呢D所謂既工程公司老闆︳其實佢地所有既工程都係"外判",裝修主要分5類

1)清拆

2)水電

3)泥水

4)木工﹑油漆

5) 傢私﹑清潔

工程公司既老闆其實除左係比你熟成過流程之外,其實上如果時間上你會優幐過佢,而心思亦會比佢好,原因係佢大多工程或佢跟本只想用最平同最簡單既方法去倒模咁做你間屋Job, 如果你自問心思同時間上優勝,根本就唔駛揾呢D判頭。因為所有既工作佢只係Outsource俾人﹗你只要有其他如木工﹑水電電話,已經可以發走佢﹗

在網上已有大量呢d唔同類型既公司,好像在https://www.hellotoby.com 這個網站已有唔少既公司可以俾你價格同揀,跟本無必要去揾呢d判頭去做。但由於我係第一次進行全屋全爆既過程,所以我唯有選用工程公司,事後我已經將呢5類個裝修師父電話全部抄晒牌,以後待我日後裝修或朋友之用


而我選用的公司,係所有報價中最平,只係23萬,原因係佢乜都唔包。唔包門﹑磚﹑水龍頭等等。咁我就可以俾佢唔食太多錢﹗因為其他唔包既野我可以"淘"或者自己揀靚野番黎用。你揾得師父佢一定係俾最CHEAP既俾你﹗

後來我先發現,呢D 所謂既工程老闆其實都好貴,先出post 佢張合約,一見就錯漏百出,同一張單有3個唔同電話號碼(見圖), 就知佢一定係唔細心既人。而且公司電話都改過兩次,你懂的就知乜事。

就要一個安裝馬桶為例,標價係$1500,但其實安裝一個馬桶係我樓下既水電師父只係收$800,即係佢已賺左你一倍。而馬桶既安裝係屬於電工一部份。

以2022年新一季一個電工日薪係$1400左右。當你以後裝一個馬桶要$1500,咁佢都係食左你$100差價傘,咁你就大錯特錯。原因係$1400係可以做全日野,即係佢可以係同一天完成裝馬桶,裝水龍頭﹑掛架呢三項。

睇番師父張單,馬桶收$1500 / 裝水龍頭收$2000, 裝毛巾架收$2000, 一天之內係可以完成

咁既係你白白咁俾人賺左(2000+2000+1500)-1400 = $4100

不過呢D智商稅對我來說係完全甘心,因為我真係乜都唔識,但經過今次之後,我肯定不會再發, 。另外淘寶上有唔少龍頭係"扭"落去,非常簡單就算一個女生也做到,你只要有一個扳手就已經搞惦(我係選呢呢款)

注意內地既龍頭係同香港唔同,內地係3分內牙,而香港係4分內牙,你只要買一個呢個part就可以淘到黎香港用。同埋裝毛巾架係用貼膠水方式,跟本唔駛師父鑽牆,所以其實你跟本就可以呢呢三項斬去餘下馬桶就足夠





我用既龍頭

https://detail.tmall.com/item_o.htm?abbucket=7&id=41285443872&rn=621a6167eaee6971ee2d081e8fdb9d73&spm=a1z10.5-b-s.w4011-14601288098.23.48745779eYWqtM


3分轉4分配件

https://detail.tmall.com/item_o.htm?_u=71qgfdva99c&id=641368537609&spm=a1z09.2.0.0.63c52e8d5jRqFa












2022年12月6日 星期二

我的裝修日記(一)

 2022年對我真的是不平凡的一年,踏入下半年開始,我的人生由以前的日炒夜炒改為全力化大量時間去進行了解裝修工程,由一個門外漢既我︳開始展開第二個人生階段︳我覺得做裝修工程真係會令自己心力交瘁,呢段時間我越近年尾要趕新年前入件,真係覺得失眠﹑心煩氣燥。

我在2022年四月左右Full Pay了一個自置單位,選擇在2022年四月買入因為當時香港在新年2月時爆發近3萬名確珍個案,去到四月時人數已大幅回落︳當時美國剛剛開始加息,自以為樓市會開始平穏﹑通關在即,眼見樓市回調了一點,就下單買了。原因係我在2021年開始轉入另一單位後︳一路都發生不如意既事,無論係工作上同健康上都出問題,經一名風水師(後來看了蘇師父徒弟) ,才知問題所在。所以希望在購入單位後踏入2024轉九運前搬離呢個衰宅,唯沒想到之後樓市急速下滑,應可以說我的樓市經驗非常淺,沒看過任何大加息和政治環境下,想不到現在樓市還下調之中︳可幸的是我的屋苑價格非常硬淨,由於三房單位較少成交,到今天為止只輕輕有5%左右的下調,加上自住唯有咁安慰自己

同時我亦冇相熟的朋友或介紹做裝修,由於自己較多時間同喜歡事事親力親為,於是朋友介紹了幾間公司報價給我,包括做中價位的公司﹑主力做劏房的公司(呢個係朋友介紹︳由於佢既單實在太簡陋我已直接丟左佢), 去了中價位公司一個約500呎既單位大約要76萬,不包門﹑磗等等。最後我自己在5間公司之中︳選擇了由"極用裝修設計公司"推介的工程公司接手

先簡介一下極用裝修設計係一間大陸公司,香港在火炭有舖可參觀,我參觀過他們公司和部份完工的價單相片後,網上有大量他們的完成圖,起碼不會出現貨不對辦,於是全屋的傢居就由他們處理。由於要設計大量3D圖,於是我由5月開始連續3個月不斷咁同佢地設計員溝涌,他們還好安排了一個廣東話的設計師給我。呢個時間我仲將個單位返租了業主,因為佢地要遲D交吉,我就答應了他們租到9月,自己心想要設計差不多3個月。那就租給他們吧,不過呢個係我後悔既開始,因為租給他們後,我現在住的單位樓下居然搞裝修,結果這半年內的就忍受了他們不斷嘈﹑塵土發揚等等,而老婆更因吸不他們的不明氣體懷疑把以前的嗜酸性白血球重新復發﹗我一度以為係另一惡夢既開始,到現在情況還未停止︳希望可以在月底前搬離此地方



極用裝修設計

https://www.jykj789.com/?gclid=Cj0KCQiA7bucBhCeARIsAIOwr-9V30Mt6MKw20ixMvYgupcOeZGvGyseeI7VEzro6vlKb9MECFCTObgaAl1fEALw_wcB