珠海買樓記 一

 最近有筆人仔就快到期，我國內的經理已經對我"虎視眈眈"，時常打黎話要做乜做乜投資。見咁多朋友都有投資大灣區既樓盤，我自己都分析一下

原本這筆定期我目標係購入近深圳火車站附近的劏房，在羅湖區有很多這些小住宅，租金回報大約是2.4% ，約100萬左右，樓齡大約係二十多年。內地有一個產權限制，住宅是70年，商用的是40年。過了期的就看政府要補地價或重建。

我先講下我買入原因：

1) 留意到新聞深圳即將會規劃重建羅湖火車站，同時把伸廷到高鐡站那邊，整個規模會波及商業城一帶，如果幅射過去，羅湖舊改應仲有升值空間。原本在2020 2月時我就去買︳可惜因疫情問題取消。

2) 公司就在這裏附近，買多一個單位用做長線或有時可以在深圳玩樂也不錯

3)後來考慮到香港和國內問題，眼見香港政府在規劃一件事上要拖很久，例如明日大崏，西九龍﹑啟德用地等等。我相信如果重建羅湖火車站，在施政和拉布上應有排未搞得惦。最後我放棄了購入深圳

4) 留一個單位在深圳，方便日後兒子長大後多一個選擇。希望冇得罪各位政見不同既朋友，我係一個商人﹑商人既方度中，揾錢係我最大既動力，我唔會去區分任何既顏色。在此文只重點在經濟角度去看一件事，在商人既捉覺下，我認為香港既未來已經玩完

佢被邊緣化。

A)香港係一個自由港，免稅係國內人黎香港一個動力。我眼見海南既免稅區既成功﹑上海自貿區，現在差不多每一個省份也想申請，眼看上海同海南既成功。我唔認為香港可以再利用呢個中間人角色去做

B)轉口貿易：我自己深受其害，自疫情下，我大部份公司既貨已經冇再係香港走，直接在國內的港口和利用南方航空出口歐美。無論在成本和速度上，我都明顯地有著數。基本上香港既office, 轉口貿易在此消彼長下，只會日益減少。這涉及大量既物流﹑會計﹑港口碼頭既生計

C)國內一值分擔香港既成本，在橫琴，海南搞金融港，分化了香港既地位﹑英國既倫港所，寧願同上海交易所合併，都唔想同港交易合併就係一例。呢十年可能唔會有好多差異，但難保20年後香港既金融業會係點

D)以GDP增長黎講。十年後國內既通賬同人工，已經同香港接近，在通賬影響下，樓價實際即使唔升，也會跟通賬而上升

而我買入原因目的係希望我兒子將來放眼世界，唔一定局限係香港工作，在大馬﹑歐美，甚至乎大灣區發展，我記得我小學的時候，我老師講過一句說話，令我深深咁認為中國係非常邪惡既國家黎，呢句說話令我一直係幾十年黎都唔敢番大陸 驚俾人捉。直至去到我創業，我以三十幾之令回國內，和唔同既人去溝通，真正認識打交道，細看下中國人也只是糊口揾食 並唔係想像中咁壞 看到國內既發展後，我才理解到原來自己一直係咁無知，以前既偏見影響左我既人生上半場

雖然我唔肯定將來我的兒子在中學﹑大學受到朋友老師影響，令到佢帶著有色既眼鏡去看一個人，我希望佢可以做到一個無私，同時看清楚事物既本質，同我一樣有既分析力。

為左咁，我希望佢多一點接觸唔同既事，以一個客觀既方向同睇法，去看待國內既發展，這就是我買入既原因，目的係當你有個國內既單位，自然會回去接觸同了解，我認為真相自己去體驗，好過別人既言語

另一方面，國內人非常拼博 ，能找到每一個機會，無論在人口上 機會上 內地比香港所得到機會會更多，唔好再帶有香港人優越思想去看待每一件事，看輕國內人就如同看輕自己，人沒有高低之分，出世亦沒有選擇權，標籤化別人會令自己失去機會，我希望自己兒子能帶謙卑既心態，對待每一件事和人，去為自己下一代去努力