賣樓記

我終於將自用既工廠工業大厦成功賣出了﹗這個單位樓齡快逹50年，而且管理公司奇差﹗到處漏水，上TVB都唔係第一次 單單我認知已經有三次大厦爆水喉漏到成部電梯壞同樓下條街商店無法營業。只是這個原因 已足夠令我放盤

成交價低於市場一點點賣出，我的位置是好，附近乾淨企理，單單呢個優點已經吸引唔少人，但無論我同邊個sales講都好，佢地就係同我"打定針", 話工業樓好難賣出，有成百個單位放左係到成年都冇人睇過之類，咁我係同意既，因為人地賣得貴同冇裝修

回想2014年我用了這個單位創業，自己在冇睇過樓情況下購入，原因係佢兩座相連單位電梯，單邊門口可放貨 長方形理想格局，交通和路程最好 而且同層單位係近十年租戶，近似商業大夏既素質

但隨住一個時代既結束，我隔離既打印公司員工和旁便另一單位老闆先後意外和死亡（ 香港金奬導演）,我會覺得呢到開始唔係咁好意頭，於是我就將單位改為出租

當我收回單位後 立即安排水電和油漆 處理洗手間漏水和樓上隔氣問題 而外牆部分我都重新油過，當係個小翻新

放盤大約三個星期 有一個內地人睇盤 先後番睇三次 其中我在經紀得知 佢會在星期日所有地產舖未冇情況下 話會去睇下個單位附近，我就決定自己行多一部 走去”撞一下佢”

當天回到單位整理半小時左右處理漏水，點知就在我離開鎖門一刻 他就出現了 如果我們前後腳有30秒偏差 那是不可能相遇的 所以我相信這個是緣份，也是我爭取到既機會，我向他身自介紹這個單位的好與壞

隔天我們就開始簽臨約，但他還是想減，又説是現金給我 不用律師之類，實在令我大開眼界，最後我得知佢既住址是尖沙咀起跳三千萬以上既豪宅 加上佢個香港居民身份證，再問一下買入後單位用來做什麼，佢支吾以答話用黎放下hifi 俾d人黎睇熟既人黎買下咁。我就想到一連串既問號，現金給我不經律師是何原因？那居民身份證是投資移民，那單位用作招呼熟人黎買野是替其他股東做什麼？ 我腦中很多疑問

但令我最不滿的 是在交易時他壓完價後 是要求我和他都一起減傭金 ，代理很大反應 説沒有做錯為何要減 因為公司是會問責的，我立即反對說我就照給傭金就行 你要減就你既事 我不滿是他壞 但也要拉我下水和他一起壞，他這款來到香港也想擦邊的行為令我感到嘔心 我幾乎想中止交易 但在錢和脫手上 我只可作吧  他説香港這個制度為何這樣煩 而他的朋友幫口話人地百幾年都係咁行制度交易 咁你黎香港其中一個原來就係因為咁。 

我回想起最近上的課堂，都係bargain power 最低就是平民 對呢d大商家 擦邊既人 只會殘民以自肥者 受害係最大